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yg电子游戏:下半年房价涨在哪,跌在哪?

时间:2018/8/7 15:22:42  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 房价到底跌过没有?在当前房价上涨的大趋势下回答这个问题很关键。客观地说,在过去12个月,全国的确有很多城市,尤其是包括环京、环深等地区的一些城市,其房价确实有所下跌。而此类房价下跌的逻辑,就在于2017年下半年开始,政策管控较为严厉、资金面持续收紧,这样就会使得价格难以坚挺。以...

  房价到底跌过没有?在当前房价上涨的大趋势下回答这个问题很关键。客观地说,在过去12个月,全国的确有很多城市,尤其是包括环京、环深等地区的一些城市,其房价确实有所下跌。而此类房价下跌的逻辑,就在于2017年下半年开始,政策管控较为严厉、资金面持续收紧,这样就会使得价格难以坚挺。以上海为例,上海此前房价预期都要超过5万元以上的水平,但经历了这轮调控后,价格其实都稳稳地保持在低于5万元的水平。同时,由于去年下半年很多开发商对于政策调控预计不足,在预售证申请方面并不积极,直到今年上半年,随着业绩压力的逐渐增加,开发商开始主动办理预售证,并使价格有所下调。这对于购房者来说显然可以认购到性价比较好的楼盘。而一手房的价格下跌也会传导到二手房市场,部分房东也确实有降价让利的动作。

下半年房价上涨趋势是否会延续?总体上说,价格会继续进入新一轮上涨通道中,这和很多因素有关。一是供求关系,从当前全国房地产市场的库存规模来说,待售面积和可售面积等指标其实都仍在下滑,观察去库存周期等数据,总体上偏低,下半年去化周期依然会偏低,进而会使得房价易涨难跌。二是货币金融环境,总体上会趋于宽松,尤其是7月份国务院常务会议的定调,可为今年下半年带来相对宽松的金融环境,而此类宽松环境将有利于楼市的成长。三是楼市调控政策,总体上说,楼市调控正从打压买卖交易转入到规范买卖交易,换而言之,只要市场规范运作,那么房地产市场的交易相对来说还是比较顺畅的,即价格难以下跌。四是定价因素,很多地王项目开始入市,从项目的定价角度看,很难说让开发商亏本交易,否则也容易引起企业间的系统性风险。所以产品定价的规律也会使得房价难以下跌。

下半年房价下跌空间在哪?

不过,在明确大趋势的情况下,还需要要反过来思考一个问题,即今年下半年房价容易下跌的空间在哪些方面。对此进行预判的意义在于,如果笼统地说房价上涨,会使相关判断不够全面。而分析房价容易下跌的具体领域,则可以让我们更加清晰看到房价的走势,进而做出更为科学的市场判断。总结起来,今年下半年,以下几类房价容易下跌,值得我们关注,同时也需市场参与者积极调整策略。


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